VERKAUFT!Premiumlage Am Wilden Eber +++ Mehrfamilienhaus mit DG-Ausbaugenehmigung und 8 Leereinheiten +++
Misdroyer Str. 59
Ansicht – Misdroyer Straße – Baugenehmigung
Ansicht – Vorderhaus Hofseite – Baugenehmigung
Ansicht – Seitenflügel – Baugenehmigung
Ansichten – Remise – Baugenehmigung
Schnitt A-A – Baugenehmigung
Schnitt B-B – Baugenehmigung
Schnitt C-C – Baugenehmigung
Schnitt D-D – Baugenehmigung
Schnitt E-E – Baugenehmigung
Vergleich Wohn- und Nutzfläche (vorher-nachher)
Vergleich Wohn- und Nutzfläche (vorher-nachher)
Bestand – Eingangsbereich
Bestand – Treppenaufgang – Briefkästen
Bestand -Treppenhaus
Bestand -Wandputz – Treppenhaus
Bestand – Rückansicht
Bestand – Rückansicht
Bestand – Blick in den Hof
Bestand – Garten
VERKAUFT!Premiumlage Am Wilden Eber +++ Mehrfamilienhaus mit DG-Ausbaugenehmigung und 8 Leereinheiten +++
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 14199 Berlin
- Wohnfläche ca. 612 m²
- Grundstück ca. 638 m²
- Gewerbefläche ca. 100 m²
- Anzahl Wohneinheiten 8
- Anzahl Gewerbeeinheiten 2
- Anzahl Sonstige-Einheiten 10
- Kellerfläche ca. 214 m²
- Baujahr 1900
- Gesamtfläche ca. 711 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 16 min
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 5877
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bestand:
Bei dem Gebäude Misdroyer Str. 59 in Berlin-Schmargendorf handelt es sich um eine vorstädtische gründerzeitliche Blockrandbebauung aus dem Jahr 1891. 1963 wurde die Fassade neu gestaltet, mit dem heutigen freigelegten Mauerwerkt zwischen den Fensterachsen und dem gefliesten Sockelbereich.
Das Gebäude umfasst ein Vorderhaus und einen Seitenflügel mit je einem Treppenhaus und eine Remise. Das Vorderhaus und der Seitenflügel haben drei Vollgeschosse. Im Seitenflügel wurde in den 80er Jahren eine Gaube beantragt und gebaut.
Unterkellert sind das Vorderhaus und der vordere Teil des Seitenflügels. Rückseitig erschließt sich ein großzügiger Hof, der bisher als Privatgarten genutzt wurde.
Der Zugang des Treppenhauses des Vorderhauses erfolgt über die Hofdurchfahrt, im aktuellen Bauzustand ist der Keller nur über den Hof zugänglich. Der direkte Zugang vom Treppenhaus wurde durch ein Ständerwerk verschlossen.
Der Seitenflügel befindet sich im westlichen Teil des Grundstücks und ist erschlossen über ein vom Hof zugängliches Treppenhaus.
Die Remise befindet sich abgesetzt vom Hauptgelände an der östlichen Grundstücksgrenze. Sie diente als Pferdestall und wurde später zu einer Garage umgebaut, gartenseitig ist eine Küche eingebaut.
Die angrenzende Bebauung ist ebenfalls gründezeitlich, im östlichen Nachbargebäude ist das Dachgeschoss ausgebaut.
Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in sehr guter Wohnlage in Schmargendorf, im zentralen westlichen Stadtbezirk Charlottenburg Wilmersdorf, in einer ruhigen Nebenstraße.
Der Wilde Eber ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Auch befinden sich im Umkreis von 300 m Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Restaurants und Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr.
Bebaubarkeit
Genehmigter Bauantrag wie folgt:
Planung – Umbau des Mehrfamilienhauses und Ausbau des Dachgeschosses:
Die gesamte Bestandsnutzfläche beläuft sich auf 604,80 m² (142,80 m² Gewerbefläche und 462,00 m² Wohnfläche) und soll auf insgesamt 711,20 m² erhöht werden (99,7 m² Gewerbefläche und 611,50 m² Wohnfläche).
Somit reduziert sich die Gewerbefläche um 43,00 m², es ergibt sich eine Steigerung der Wohnfläche um 130,90 m².
-Der Dachboden im Vorderhaus soll zu einer großen Wohnung ausgebaut werden
-Das bestehende Gebäude soll saniert und modernisiert werden (Fassaden mit WDVS, Fenster – Holzisolierverglast, Balkone zur Straße werden instandgesetzt, hofseitig werden Balkone angebaut
-In der Remise wird ein Müllplatz, ein Abstellraum für den Hausmeister und ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen angeordnet
-Die beiden Nutzungseinheiten (Gewerbe) im Vorderhaus-Erdgeschoss sind und bleiben in gewrblicher Nutzung
-Das Kellergeschoss wird umgestaltet, der Heizungsraum wird verlegt und die Mieterkeller werden neu aufgeteilt
-Sanitäranlagen und Elektroinstallationen werden erneuert
Sonstiges
Geschäftsbedingungen/ Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkaufspreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist vom Käufer an die Regine Bergmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (beispielsweise ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Anlage – Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
_____________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkaufspreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist vom Käufer an die Regine Bergmann Immobilien GmbH zu zahlen.
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