VERKAUFT! Sonnige Etagenwohnung mit Blick ins Grüne! 2 Balkone Süd und West, Stellplatz, großer Keller!

Immobilie

Das Wohnhaus wurde 1964/1965 errichtet, fortwährend modernisiert und ist sehr gepflegt. Über eine Kunststeintreppe im sehr ansprechenden Treppenhaus erreichen Sie im 2. Obergeschoss die großzügig geschnittene Wohnung. Das 2. Obergeschoss ist ein Vollgeschoss und gleichzeitig das Dachgeschoss.

Die großen Fenster nach Süden und nach Westen bieten zusammen mit den 2 Balkonen, die ebenfalls ideal nach Süden und Westen ausgerichtet sind und den dicken Altbauwänden gleichbleibend hohen Wohnkomfort und eine angenehme Aufenthaltsqualität.

Ein Wannenbad mit Tageslicht und die zentrale Versorgung über eine neuwertige Viessmann Gasheizung (erst ca. 6 Jahre alt) bieten hohen Komfort sowie überschaubare Betriebskosten.

Die sinnvolle und komfortable Raumaufteilung ist besonders hervorzuheben. Die Küche verfügt über einen eigenen Balkon. Auch der Ausblick ins Grüne auf das ca. 4.800 m² große, parkähnliche Privatgrundstück steigert den Wohnwert spürbar. Eine ruhige Lage an einer Nebenstraße im Wohngebiet sowie die zahlreichen Bäume auf dem Grundstück und in der Umgebung zeichnen die Wohnqualität aus. Die Anlage ist ideal für Eigentümer, die gerne entspannt in grüner Umgebung mit schneller Anbindung in die City leben möchten.

Zur Wohnung gehören laut Stellplatzordnung ein fester Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein ca. 7 m² großer Keller.

Das Hausgeld beträgt € 309,43 zuzüglich € 79,57 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und renovierungsbedürftig. Der Keller ist frisch renoviert und verfügt über eine Beleuchtung.

An der Anschrift gibt es keine Parkraumbewirtschaftung, das schont die Kasse und ermöglicht zusätzlich bequemes Parken im direkten Umfeld des Hauses für Besuch und Gäste.

Lage

Berliner Südwesten – zwischen Grunewald und Wannsee, mitten in der Villenkolonie Nikolassee, umringt von Baudenkmälern aus der Gründerzeit sowie altem Baumbestand, 10 Minuten Fußweg zum Schlachtensee sind die Eigentümer hier gerne zuhause und schätzen die entspannte Lebensqualität.

In der Umgebung sind erreichbar:
Apotheke – 10 min Fußweg, Zahnarzt – 10 min Fußweg, Bäckerei – 1 min Fußweg,
Aldi – 3 min PKW, REWE – 3 min PKW, Wäscherei 3 min PKW
S-Bahnhof Nikolassee – 15 min Fußweg, Berlin Hbf. – ca. 30 min öff. VKM
Ku`damm – 15 min PKW, Schloßstraße Steglitz ca. 20 min PKW
Sterncenter – 15 min PKW

Ausstattung

Sonstiges

Geschäftsbedingungen/ Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkaufspreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist vom Käufer an die Regine Bergmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (beispielsweise ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Anlage – Muster-Widerrufsformular


(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:

über:

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift des/der Verbraucher(s):

Datum:

Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:


_____________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung