VERKAUFT! Klassischer Altbau! Ruhig, grün, hell & sonnig! Bestlage! Zw. Rosenthaler-/Rosa-Luxemburg-Platz!

Immobilie

Diese wunderschöne, modernisierte, helle Altbauwohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten befindet sich mitten im Zentrum von Berlin zwischen dem Rosenthaler Platz und dem Rosa-Luxemburg-Platz in sehr ruhiger Lage in einer Seitenstraße.

Auf einen Blick:
– Zwei helle, große Altbauzimmer mit über 3,15 m Deckenhöhe
– Echtholzparkett Eiche
– Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
– Typischer Berliner Altbau
– Videosprechanlage
– Elektrische Außenjalousien
– Einbauküche
– Komplett neu modernisiert
– Hochparterre mit großer Terrasse und eigenem Garten direkt vom Wohnbereich aus zugänglich (Die Fläche des Gartens inkl. der Gesamtfläche der Terrasse und der Treppe beträgt 36,95 m²)
– installierte Terrassen- und Gartenbeleuchtung
– Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wäschetrockner
– Keller
– sehr ruhige, sonnige Lage
– Infrastrukturell sehr gut angebunden

Das gesamte Ensemble ist saniert. Dabei wurden die Leitungen, die Fenster und die Fassade grundlegend erneuert. Auch die Wohnung wurde renoviert.
Die Fassadensanierung zur Hofseite wurde 2021 fertiggestellt, so dass im nächsten Schritt jeder Eigentümer seine Terrasse und seinen eigenen Garten verschönern kann.

Der Anbau eines Wintergartens ist in der Teilungserklärung bereits geregelt und erlaubt. Mit Anbau des Wintergartens beträgt die Wohnfläche ca. 79 m².

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 4 m², welches über Licht und Steckdose verfügt.

Von der nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten gelangen Sie in den großen, gepflegten Hof, der ebenfalls zum Erholen und Verweilen einlädt. Fahrradstellplätze sind vorhanden.

Die Wohnlage ist ruhig, grün und zentral zugleich. Im Hof befinden sich die Gärten der Eigentümer und Fahrradabstellplätze. Es parken dort keine Autos, da Befahren des Innenhofs mit Kraftfahrzeugen nicht erlaubt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sowohl die U-Bahn, die S-Bahn und auch Bus sowie Tramlinien in unmittelbarer Nähe sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Lage

Die Wohnung liegt mitten in Berlin Zentrum in einer ruhigen Seitenstraße im Kollwitz-Kiez, unweit des Alexanderplatzes. Der Rosa-Luxemburg-Platz, die Volksbühne, das Babylon-Kino und zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auch nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten.

Grenzenlose Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufscenter Alexa ist in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Auch die Spree befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sowohl die U-Bahn, die S-Bahn und auch Bus sowie Tramlinien in unmittelbarer Nähe sind.

Ausstattung

Sonstiges

Geschäftsbedingungen/ Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkaufspreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist vom Käufer an die Regine Bergmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (beispielsweise ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Anlage – Muster-Widerrufsformular


(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:

über:

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift des/der Verbraucher(s):

Datum:

Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:


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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung