VERKAUFT! Ideal für Wassersportler und Naturliebhaber – zwei Maisionettwohnungen mit Seezugang nahe Potsdam
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VERKAUFT! Ideal für Wassersportler und Naturliebhaber – zwei Maisionettwohnungen mit Seezugang nahe Potsdam
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 14548 Caputh
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2016
- Immobilien-ID 5306
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
NEUBAUPROJEKT DIREKT AM SEE!
Im Angebot befinden sich zwei luxuriöse Maisonettewohnungen mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 115 qm mit Terrasse und Balkon.
Die Ausstattung auf einen Blick:
– Fahrstuhl vom Untergeschoss (Tiefgarage)
– Fußbodenheizung in alle Wohnräumen
– klassische Innentüren mit Kassettenfüllung
– bodentiefe Holzfenster, 3-fach verglast
– Holzparkett
– Gäste WC & Masterbad
– ein Kaminzug je Wohnung
– hochwertige Innenausstattung
– Hans Grohe Armaturen o.ä.
– Sanitätkeramik von Keramac o.ä.
– hochwertige Elektroausstattung Busch-Jäger o.ä.
– anspruchsvolle Gestaltung am Hauseingang und Loggia
– großer Balkon bzw. großzügige Dachterrasse
– monolithisches Mauerwerk
Das Villengrundstück befindet sich am östlichen Ende des Gesamtgrundstückes und wird durch eine ca. 11 m breite Pufferzone zur Schwielowseestraße hin abgesetzt. Das Grundstück ist vor direktem und unbefugtem Zugang von der Schwielowseestraße durch eine Zaunanlage, Toreinfahrt und Schlupftor geschützt. Es ist ca. 865 qm groß. Jede der Wohnungen erhält einen ideellen Anteil am Gemeinschafseigentum des Gesamtgrundstückes – Marina Village Caputh.
Über die Privatstraße gelangen Sie an den anderen Grundstücken vorbei zum Privathafen mit den Bootsliegeplätzen. Auf der Mole oder auf dem Gemeinschaftseigentum im Hafenbereich haben Sie direkten Seezugang. Dort können Sie den Sonnenuntergang genießen oder den Blick über den weitläufigen Schwielowsee schweifen lassen. Entspannen Sie bei der ländlichen Ruhe auf dem naturnahen Grundstück.
Das Anwesen ist mit direktem Zugang zum Wasser an das Bundeswasserstraßennetz angebunden.
Lage
Durch die Nähe zu Potsdam und im unmittelbaren Einzugsbereich von Berlin hat das Grundstück direkt am Schwielowsee seinen außergewöhnlichen Reiz für Naturliebhaber. Kurze Wege in die Großstadt mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot und die Landeshauptstadt Potsdam ergänzen die ländliche Idylle.
Auf einem insgesamt ca. 23.000 qm großen parkähnlichen Grundstück mit direktem Seezugang wird ein einzigartiges Refugium entstehen. Das Grundstück zeichnet sich durch seine einzigartig ruhige Lage aus. Es fällt zum See hin ab, ist leicht trapezförmig geschnitten und erweitert sich zum Privathafen hin.
Eine am Schwielowsee einmalige Besonderheit ist der gut befestigte ca. 200 m lange Kanal mit beidseitiger Mole welcher in einen kleinen Hafen mündet. Dort können bis zu 13 Boote mittlerer Größe geschützt liegen.
Beide Molen haben zum See hin eine befestigte Hafeneinfahrt, von dort haben Sie einen herrlichen Blick über den Schwielowsee, genau gegenüber sehen Sie das Schloß Petzow. Die beiden Molen sind gepachtet und stehen den Grundstückseigentümern zur Verfügung.
Zur Straße hin wird das Grundstück durch einen Zaun mit Schlupftor und Einfahrt abgeschlossen. Es kann nur von berechtigten Personen betreten und befahren werden, dadurch entsteht ein relativ sicheres Refugium.
Auffällig ist der schöne alte Baumbestand, welcher durch den Bebauungsplan geschützt wird und sich nicht negativ auf den geplanten Hausbau auswirken wird. So kann eine angenehme Wohn- und Lebensatmosphäre inmitten der Natur geschaffen werden.
Durch die großzügigen Nachbargrundstücke ist die Nachbarbebauung, historische Einfamilienhäuser und denkmalgeschützte Villen, gut in die Landschaft eingewachsen und im angenehmen Abstand zu den neuen Baufeldern. Die ländliche Idylle auf dem parkähnlichen Grundstück kommt dadurch noch deutlicher zur Geltung.
Ein großer Teil des Grundstückes ca. 4.800 qm ist Gemeinschaftseigentum, es beinhaltet den Hafen, einen Teil der Mole, eine große Liegewiese und einen direkten Seezugang für alle Grundstücksbesitzer. Die zukünftigen Eigentümer können entscheiden, wie dieser Bereich genutzt werden soll.
Caputh und der Schwielowsee:
Als wohl schönster Teil einer traumhaften Havelseenkette liegt der Schwielowsee zwischen weiten Kiefernwäldern reizvoll in die märkische Landschaft gebettet. Am südlichsten Punkt des Havellaufes gelegen, zählt er mit seinen ca. acht Quadratkilometern Wasserfläche zu den größten Seen im Land Brandenburg. Mit den drei die Gemeinde Schwielowsee bildenden Ortschaften Caputh, Ferch und Geltow sowie dem zur Stadt Werder (Havel) gehörenden Petzow ist der See seit jeher ein beliebtes Ferienparadies.
In Caputh, der größten der Ortschaften rund um den Schwielowsee, liegt das einzig erhaltene Lustschloss „ Schloss Caputh“ des Großen Kurfürsten aus dem Jahre 1662, mit einem von Lenné angelegten Park gehört zu den wichtigsten Baudenkmälern im Land Brandenburg. Im Schlossmuseum können nun die Wohnräume des Kurfürstenpaares sowie der Fest- und der Fliesensaal besichtigt werden.
In seinem Sommerhaus am Waldrand – von Kornrad Wachsmann 1929 erbaut – verbrachte Albert Einstein nach eigenen Aussagen seine schönsten Jahre.
Die Dorfkirche im italienischen Stil von Friedrich August Stüler rundet das romantische Bild des Ortes ab.
Seit ca. 100 Jahren fühlen sich Sommerfrischler und Touristen in dieser Umgebung wohl. Zahlreiche Veranstaltungen, wie die „Caputher Musiken“ und Ausstellungen mit Werken der Havelländischen Maler, laden zum Kunstgenuss ein. Rad-, Wander- und Wassertourismus in schönster Form sind hier möglich.
Öffentlicher Personennahverkehr
Potsdam-Zentrum: ca. 10 km mit dem PKW und ca. 10 min mit ÖPNV (Reg.-Bahn)
Zum Alexanderplatz: ca. 50 km mit PKW und ca. 50 min mit dem ÖPNV (Reg.-Bahn)
Zum Hauptbahnhof: ca. 50 km mit PKW und ca. 50 min mit den ÖPVN (Reg.-Bahn)
Zur Autobahnauffahrt A10 Berlin Ring: ca. 8 km
Ausstattung
In Anlehnung an diese altehrwürdige Architektur der Nachbarbebauung entstehen an diesem exklusiven Standort die Villa Helen mit klassischen Elementen. So zieren zum Beispiel stilisierte ionische Säulen die Portale der Eingänge sowie die Loggien der privaten Zugänge zum Garten.
Die Gliederung der Fassaden unterzieht sich einem klaren symmetrischen Raster. Der Sockel besticht mit seiner Natursteinfassade und bildet das Fundament der Villa. Die Erker und Loggien gliedern die Fassade. Im Dachgeschoss befinden sich zurückgesetzte Staffelgeschosse, welche großzügige Terrassen mit Blick auf das parkähnliche Grundstück freigeben.
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkaufspreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist vom Käufer an die Regine Bergmann Immobilien GmbH zu zahlen.
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