Stilvolles Wohnen f. Paare, Singles o. Familie! Gepflegte Maisonette mit Dachterrasse & Garage!
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Stilvolles Wohnen f. Paare, Singles o. Familie! Gepflegte Maisonette mit Dachterrasse & Garage!
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 45355 Essen
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Hausgeld 300,39 €
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1960
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6413
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Großzügig konzipiertes Wohnen auf zwei Ebenen mit herrlicher Dachterrasse!
Zum Verkauf steht eine moderne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Essen.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die besondere Maisonette-Aufteilung verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Wohn- und Raumaufteilung:
1. Ebene – 2. Obergeschoss
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Separates Gäste-WC
Dachterrasse mit PV-Balkonkraftwerk
Guter Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche
2. Ebene
Zwei geräumige Zimmer
Modern und neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Großer Einbauschrank in der Diele
Die Aufteilung über zwei Ebenen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für Singles oder Familien. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung aufgrund ihrer Ausstattung und der gefragten Wohnungsgröße eine interessante Option dar.
Die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit PV-Balkonkraftwerk bietet zusätzlichen praktischen Nutzen, während die eigene Garage für bequemes und geschütztes Parken sorgt. Der großzügige Gemeinschaftsgarten erweitert den privaten Wohnraum um eine attraktive Außenfläche.
Wer eine kompakte, modern hergerichtete Wohnung mit Maisonette-Charakter, Dachterrasse und Garage sucht, findet hier ein interessantes Gesamtpaket.
Lage
Attraktive Wohnlage in Bochold – urban, familienfreundlich und naturnah!
Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtbezirk IV, im Stadtteil Bochold, in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Die Tempo-30-Straße vermittelt ein entspanntes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien, die Wert auf eine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig auf kurze Wege im Alltag legen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum lebendigen Zentrum von Borbeck. Borbeck gilt als „Stadt in der Stadt“ und bietet eine eigene Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch für Familien ist das Umfeld attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Borbeck verfügt über ein vielseitiges Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen und weiterführenden Schulen. Damit lassen sich viele Wege des Familienalltags bequem und wohnortnah organisieren.
Einkaufen und Genießen lassen sich ebenfalls hervorragend verbinden. Rund um die Marktstraße und das Borbecker Zentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Für einen gemütlichen Kaffee bieten sich beispielsweise das Kaffeeböhnchen oder das Café Schneider an. Wer gerne essen geht, findet im Stadtteil unter anderem das traditionsreiche Dampfe sowie weitere Restaurants wie das Historisches Gasthaus.
Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung, darunter Kaufland Essen-Borbeck-Mitte, EDEKA Frischecenter Burkowski und Lidl.
Ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien ist die Nähe zum Schlosspark Borbeck. Die rund 42 Hektar große historische Parkanlage zählt zu den ältesten Parkanlagen des Rheinlands. Große Rasenflächen, ein Teich, alte Baumbestände und Spazierwege schaffen viel Raum für Erholung, Spaziergänge, Freizeit und gemeinsame Familienzeit.
Auch sportlich und in der Freizeit bietet die Umgebung einiges. Das Stadtbad Borbeck verfügt unter anderem über ein Mehrzweckbecken, Sprunganlagen, Sauna sowie Gymnastik- und Fitnessmöglichkeiten. Zudem führt ein beliebter Rad- und Wanderweg auf einer ehemaligen Bahntrasse von Schönebeck über Borbeck bis zum Rhein-Herne-Kanal.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Essen-Borbeck bietet Anschluss an die Regionalbahnlinien RE 14 und S 9. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Über die A 40 sowie die B 231 sind auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz gut erreichbar.
Damit verbindet die Lage der Wohnung die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Nahversorgung und einem vielseitigen Freizeitangebot. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, während der nahegelegene Schlosspark und die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote für hohe Lebensqualität sorgen.
Eine Wohnlage für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer gewachsenen Stadtteil-Infrastruktur genießen möchten.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
– ca. 55 m² Wohnfläche
– 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen
– Moderne, gepflegte Ausstattung
– Offener Wohn-/Essbereich mit Küche auf einer Ebene
– Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Separates WC
– Dachterrasse
– PV-Balkonkraftwerk
– Großer Einbauschrank
– Eigene Garage
– Großer Gemeinschaftsgarten
– Gaszentralheizung, ca. 2022/2023
– Solide Eigentümergemeinschaft mit 12 Wohneinheiten
Sonstiges
Geschäftsbedingungen/ Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkaufspreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist vom Käufer an die Regine Bergmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (beispielsweise ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Anlage – Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
_____________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.