Nahe Skigebiet Klippitztörl! Romantisches Chalet und alpine Rückzugsoase!
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Nahe Skigebiet Klippitztörl! Romantisches Chalet und alpine Rückzugsoase!
Eckdaten
- Art Chalet
- Lage 9335 Lölling Sonnseite
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Nebenkosten 85,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Grundstück ca. 5.754 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 6363
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
An einem der reizvollsten Plätze Kärntens, umgeben von sanften Almwiesen und waldgesäumten Hängen, erwartet Sie ein außergewöhnliches Holzblockhaus, das mit großem Feingefühl revitalisiert wurde. Dieser Rückzugsort strahlt bereits beim Ankommen eine besondere Ruhe aus – ein Platz, an dem man die Zeit vergisst und die Natur wieder neu entdeckt.
Das charmante Charlet, dessen Geschichte rund zwei Jahrhunderte zurückreicht und das sorgfältig neu errichtet wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m² und verbindet traditionelle Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Die historische Wohn- und Essstube empfängt Sie mit urigem Flair und einer warmen, gemütlichen Atmosphäre. Ergänzt wird sie durch eine kleine, aber feine Kochnische, ausgestattet mit einem hochwertigen „Rizzoli“-Holzherd – einem Alleskönner, der sowohl zum Kochen als auch zum Heizen dient.
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Lärchenholzterrasse mit rund 35 m² Fläche. Ein Platz für endlose Sommermorgen und lange Abende, begleitet von Vogelgezwitscher und den sanften Klängen der Natur. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC sowie ein kleiner Technikraum.
Dachgeschoss:
Im Obergeschoss eröffnet sich ein behagliches Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um den Blick über die umliegenden Weideflächen schweifen zu lassen. Zwei weitere kleine Zimmer stehen ebenfalls zur Verfügung und können bei Bedarf unkompliziert zu einem größeren Raum zusammengeführt werden.
Das Grundstück umfasst insgesamt 5.574 m² in attraktiver Süd-Westhanglage. Ein Teil ist bewaldet, der Rest bietet viel Platz und Privatsphäre. Dank der vorhandenen Anschlüsse besteht die Möglichkeit, ein weiteres Ferienhaus zu errichten – ein besonderes Plus für Interessenten mit erweiterten Nutzungsideen.
Für ausführliche Unterlagen wie Pläne, Lageinformationen und eine umfassende Fotodokumentation ersuchen wir um Kontaktaufnahme. Bitte verstehen Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Kaufnebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten
Lage
Das Chalet befindet sich in Lölling, einer idyllischen Gemeinde in Österreich. Lölling liegt inmitten der malerischen Gegend von Kärnten, umgeben von dichten Wäldern und grünen Wiesen. Der Ort bietet eine entspannte Atmosphäre und ist ideal für Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen. In unmittelbarer Nähe des Chalets befinden sich zahlreiche Wanderwege, die zu schönen Aussichtspunkten und versteckten Plätzen in der Natur führen.
Die Gegend besticht durch ihre charmante Architektur und ihre traditionelle österreichische Atmosphäre. Mit gemütlichen Cafés, kleinen Geschäften und einem lebendigen Wochenmarkt im Ortsteil Hüttenberg bietet die Stadt einen perfekten Mix aus ländlichem Flair und städtischem Leben. Lölling ist auch für seine historischen Sehenswürdigkeiten bekannt, darunter eine alte Burg und Kirchen aus dem Mittelalter.
Die Region Kärnten ist für ihre atemberaubende Landschaft und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten bekannt. Von Bergwandern und Skifahren im Winter bis hin zu Wassersportarten auf den zahlreichen Seen im Sommer bietet die Region das ganze Jahr über Aktivitäten für jeden Geschmack. Die Einheimischen sind gastfreundlich und stolz auf ihre Kultur und Traditionen, was das Chalet zu einem perfekten Rückzugsort für alle macht, die die österreichische Lebensart hautnah erleben möchten.
Ausstattung
In rund 1.200 m Seehöhe, auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück mit privater Zufahrt, befindet sich die idyllische Sonnblickalm. Sie liegt im Gemeindegebiet Hüttenberg, nur etwa 15 Autominuten vom familienfreundlichen Ski- und Freizeitgebiet Klippitztörl entfernt. Im Sommer locken ausgedehnte Wanderwege und eine Sommerrodelbahn, im Winter gepflegte Pisten mit Sessel- und Schleppliften.
Der Flughafen Klagenfurt und der Hauptbahnhof sind in 45 Autominuten erreichbar!
Ein Nahversorger ist in wenigen Minuten erreichbar, weitere Infrastruktur bieten Hüttenberg sowie Bad St. Leonhard. Bei klarer Sicht reicht der Blick bis zur berühmten Burg Hochosterwitz.
Feinschmecker kommen ebenfalls auf Ihre Kosten: Ein hervorragendes Sterne – Restaurant , der Landgasthof Neugebauer, befindet sich in legiglich in 10 Minuten Entfernung!
Entfernungen:
• Schule ca. 6 km
• Supermarkt ca. 5 km
• Post ca. 3,5 km
• Bank ca. 10 km
Ausstattung:
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• 1 Badezimmer
• 1 WC
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.