MEDITERRANE LANDHAUSVILLA auf Parkgrundstück mit Terrassen, Garagen vor den Toren Potsdams

Immobilie

Diese besondere im mediterranen Stil konzipierte Landhausvilla (ehemaliges Gästehaus) bietet einen gehobenen Wohnkomfort auf einem großen, ruhig gelegenen Grundstück.

Die Grundrissgestaltung ist aktuell für das Wohnen für Familien und für das Mehrgenerationenwohnen konzipiert. Eine Veränderung des Grundrisses und somit der Umbau in einzelne Apartments für z.B. Betreutes Wohnen, ist technisch leicht umzusetzen, da der überwiegende Teil der Innenwände nicht tragend ist.

Die Villa liegt im Hang, so dass beide Etagen ebenerdig und barrierefrei zugänglich sind. Der Haupteingang befindet sich auf der Nordwestseite des Anwesens mit einer repräsentativen Zufahrt, zwei neben dem Gebäude gelegenen Einzelgaragen und einem großen Außenstellplatz für weitere 20 Fahrzeuge.

Das Grundstück ist ca. 10.000 m² groß und verfügt über Brunnen mit vollautomatischer Gartenbewässerung und zwei Mähroboter
Das Anwesen liegt in einer Anwohner- und verkehrsberuhigten Straße und ist komplett sichtgeschützt. Auch lässt die schlicht gehaltene Zufahrt nicht erahnen, welch wunderschönes Anwesen dahinter liegt.
Der Bewohner genießt im Haus eine hohe Lebensqualität. Die Ausrichtung der Balkon- und Terrassenbereiche ist dem Sonnenaufgang folgend orientiert.

Die verwendeten Werkstoffe und Materialien sind ausgewählt und edel.

Ausstattung:
• Luxus-Einbauküche aus Tiefensteingranit
• Kochinsel mit Induktionsherd und ausfahrbarem Dunstabzug
• italienischer Marmor
• Steinfliesen
• Sicherheitssystem
• Weinkeller
• Wellnessdusche
• Offener Kamin (installierbar, Voranschlüsse vorhanden)
• Eigener Brunnen für Gartenbewässerung
• Anschlussoption für BUS-System
• Spezieller Glätteputz an Wände und Decken

Renovierung und Modernisierung:
Die Villa wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und einige Jahre als Gästehaus betrieben. In den Jahren 2005 bis 2010 erfolgte die vollständige Entkernung und Rundum-Sanierung sowie die Umwandlung von Gewerbe in Wohnen.
Die Fassade wurde neu mit einem besonderen Scheibenputzverfahren glätteverputzt.
In den Jahren 2005 bis 2010 erfolgte eine grundlegende Modernisierung. Das Dach wurde 2023 komplett erneuert und die Fassade erhielt einen neuen Anstrich.
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über Abwärme des ortsansässigen Bäckereibetriebs. Eine Umstellung auf Gas ist möglich, da die Leitung in der Straße liegt.
In 3 Minuten Fahrzeit gelangt man zum Zernsee, der zu den Bundeswasserstraßen gehört. Der See gehört zu den schönsten und größten Binnenwasserrouten in Deutschland.

Lage

Verkehrstechnisch ist das Objekt über den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus zu erreichen.
Die herrliche Lage auf der Insel Töplitz gehört zu den beliebtesten und besten Wohnregionen außerhalb von Berlin. Der Lage bietet vielseitige Erholungsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur.

Potsdam ist innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Berlin ist innerhalb von 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

Sonstiges

Geschäftsbedingungen/ Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkaufspreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist vom Käufer an die Regine Bergmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (beispielsweise ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Anlage – Muster-Widerrufsformular


(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

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über:

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift des/der Verbraucher(s):

Datum:

Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:


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** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung