Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit An- und Ausbaupotenzial bis 320 m²! Ruhige, zentrale Lage!

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Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Straße 39, 10707 Berlin
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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit An- und Ausbaupotenzial bis 320 m²! Ruhige, zentrale Lage!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 14480 Potsdam
  • Kaufpreis 799.000,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 990
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1926
  • Nutzfläche ca. 100
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 6262
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die angebotene Immobilie ist eine familienfreundliche Doppelhaushälfte im Altbau-Stil, erbaut im Jahr 1924. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 120 m² befindet sich das massiv errichtete Gebäude auf einem 990 m² großen Grundstück. Das Grundstück liegt optimal nach Südwesten ausgerichtet und ist so gut wie uneinsehbar! Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre.

Das besondere an diesem Angebot ist das Potenzial der Immobilie und des Grundstücks. Das Haus verfügt über eine An- und Ausbaumöglichkeit auf bis zu 320 m² Wohnfläche.
Neben einer großen Garage für 2 Fahrzeuge und einer Werkstatt stehen auf dem riesigen Grundstück diverse Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine Terrasse mit Doppelmarkise lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die wohnlichen fünf Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer befinden sich auf den beiden Etagen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Der ca. 40 m² große Spitzboden im Dach ist ausbaufähig und der Boden ist gedämmt. Der geräumige Keller mit einer Fläche von ca. 60 m² und einer Waschküche, rundet das Raumkonzept ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2020 statt, sodass die Immobilie mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Trotzdem bietet sie weiterhin Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Grundstücksfläche und der sehr ruhigen aber trotzdem zentralen Lage, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien, die sich nach mehr Platz sehnen.

Der Bodenrichtwert beträgt zum 01.01.2024 € 750,- pro m², so dass das Grundstück bereits einen Wert von € 742.500 besitzt.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im zentralen Stadtteil Potsdam Stern, in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Der Stadtteil besticht durch seine historische Architektur und die grünen Parkanlagen, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf gegeben ist.

Potsdam selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Das berühmte Schloss Sanssouci sowie der Neue Garten und das Holländische Viertel sind nur einige der Highlights, die Potsdam zu bieten hat. Die pulsierende Kulturszene und die vielfältigen Freizeitangebote machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare gleichermaßen.

Die Region um Potsdam herum zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Umgeben von Seen und Wäldern bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zur Metropole Berlin sorgt zudem für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und macht Ausflüge in die Hauptstadt bequem und unkompliziert. Insgesamt bietet die Region rund um Potsdam eine hohe Lebensqualität und eine ideale Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Erholung.

Ausstattung

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Geschäftsbedingungen/ Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkaufspreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist vom Käufer an die Regine Bergmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (beispielsweise ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Anlage – Muster-Widerrufsformular


(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:

über:

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift des/der Verbraucher(s):

Datum:

Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:


_____________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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