Exklusives Baugrundstück in Südwest-Lage – Ruhig, familiär, ÖPNV nah & bauträgerfrei!
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Exklusives Baugrundstück in Südwest-Lage – Ruhig, familiär, ÖPNV nah & bauträgerfrei!
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 14167 Berlin
- Kaufpreis 598.400,00 €
- Grundstücksfront ca. 19 m
- Grundstück ca. 544 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Erschließung Voll erschlossen
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Immobilien-ID 6393
- Provision 7,14 inkl. MwSt.
Immobilie
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren. Eingebettet in ein gewachsenes, von stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten geprägtes Wohnumfeld, vereint dieses Grundstück Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Das ca. 544 m² große Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und begeistert durch seine geschützte, ruhige Lage fernab des Straßenverkehrs. Hier genießen zukünftige Eigentümer eine private Wohnatmosphäre inmitten eines grünen und familienfreundlichen Umfelds.
Mit einer Grundstücksbreite von ca. 19 Metern und einer Tiefe von ca. 29 Metern bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts. Ob moderne Architektenvilla oder klassisches Einfamilienhaus, die großzügigen Dimensionen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen.
Besonders attraktiv ist die freie Wahl des Baupartners: Eine Bauträgerbindung besteht nicht! Käufer genießen somit maximale Flexibilität bei der Planung und Umsetzung ihres Bauvorhabens.
Die wichtigsten Eckdaten:
– ca. 544 m² Grundstücksfläche
– attraktiver rechteckiger Zuschnitt (19 m Grundstücksbreite x 29 m Grundstückstiefe)
– ruhiges Grundstück in zweiter Reihe
– hohe Privatsphäre und geschützte Wohnatmosphäre
– bebaubar gemäß geltendem Planungsrecht
– keine Bauträgerbindung
– ideal für den Bau eines hochwertigen Einfamilienhauses
– gefragte Wohnlage im grünen Berliner Südwesten
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein kleines Wohnhaus mit Schuppen für den Abriss. Der Verkäufer beabsichtigt, den Rückbau und die Beräumung des Grundstücks vor dem Verkauf durchzuführen.
Für das Grundstück wurde ein grundbuchlich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht bestellt. Die hierfür vereinbarte einmalige Vergütung beträgt € 15.750 und ist vom Erwerber zusätzlich zum Kaufpreis zu tragen. Dadurch ist die dauerhafte rechtliche Absicherung der Zufahrt sowie der Ver- und Entsorgung gewährleistet.
Lage
Berlin-Zehlendorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und weitläufigen Gärten. Die hohe Wohnqualität, das niveauvolle Umfeld und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Adressen Berlins.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Teltower Damm mit seinen charmanten Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäften und Boutiquen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar.
In nur ca. 100 m Entfernung befindet sich der Heinrich-Laehr-Park. Hierbei handelt es sich um eine rund 27 Hektar große Grünanlage im Berliner Ortsteil Zehlendorf. Die historische Parkanlage steht zu großen Teilen als Gartendenkmal unter Schutz und ist seit 1963 ein offizielles Landschaftsschutzgebiet. Neben dem Heinrich-Laehr-Park sind auch weitere Parks und Grünanlagen mit ausgedehnten Wegen, Liegeflächen und Spielplätzen im nahen Umfeld vorhanden.
Außerdem befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Schweizerhof-Grundschule, die Süd-Grundschule, die John-F.-Kennedy-Schule, das Droste-Hülshoff-Gymnasium und das Schadow-Gymnasium im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.
Der Berliner Südwesten steht wie kaum ein anderer Stadtteil für naturnahes Wohnen. Die nahegelegenen Seenlandschaften rund um die Krumme Lanke, den Schlachtensee und den Wannsee bieten zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Teltowkanals, ausgedehnte Fahrradtouren durch den Grunewald oder sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen der Umgebung gehören hier zum Alltag.
Die grüne Umgebung schafft ein Wohngefühl, das in einer Metropole wie Berlin nur selten zu finden ist.
Hervorragende Anbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar und gewährleistet über die Linie S1 eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Potsdam sowie in weitere zentrale Stadtbereiche. Mehrere Buslinien ergänzen das komfortable Mobilitätsangebot.
Bebaubarkeit
Baustufe II/2
GFZ von 0,4, GRZ von 0,2
allgemeines Wohngebiet
Baunutzungsplan
Erschließung
erschlossen
Sonstiges
Geschäftsbedingungen/ Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkaufspreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist vom Käufer an die Regine Bergmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (beispielsweise ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Anlage – Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
_____________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.