Dahlem-Bestlage | FU & Dahlem-Dorf fußl. | SW-Terrasse, Grünblick & absolute Ruhe

Immobilie

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins: Inmitten des stilvollen und grünen Dahlem erwartet Sie eine außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung, die urbanen Komfort mit Ruhe, Privatsphäre und einem besonderen Wohnambiente verbindet.

Die 66,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen, 1986 errichteten Wohnanlage mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten. Bereits der gepflegte Vorgartenbereich und der elegante, bestens gestaltete Eingangsbereich vermitteln den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und eröffnen den Blick ins gepflegte Grün. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen und behaglichen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad sowie einen praktischen Abstellbereich. Der vorliegende Grundriss verdeutlicht die klare und funktionale Aufteilung der Wohnung.

Besonders reizvoll ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen, mit einem herrlichen Blick in die großzügige, sehr gepflegte Gartenanlage. Die private Außenfläche erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und schafft einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihren gepflegten Zustand und eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Das warme Eiche-Parkett prägt die Wohnräume und verleiht ihnen eine behagliche und zugleich elegante Atmosphäre. Die Wände sind professionell glättegespachtelt und die Räume verfügen über eine moderne, wirkungsvolle Klimaanlage, mit der sich die persönliche Wohlfühltemperatur komfortabel regulieren lässt. Die Küche ist der Wohnungsgröße entsprechend modern und vollständig ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage im Souterrain auf der Nordostseite des Hauses. Für Besitzer eines Elektrofahrzeugs ist bereits eine Entnahmestelle für das Laden eines Elektroautos vorhanden. Darüber hinaus steht ein abgeschlossener, eigener Kellerbereich zur Verfügung.

Eine Adresse, die Lebensqualität verspricht

Dahlem zählt zu den exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen Berlins. Die Archívstraße liegt in einem gewachsenen, repräsentativen Umfeld und verbindet eine ausgesprochen ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Hauptstadt.

Das Berliner Grunewaldgebiet mit seinen weitläufigen Wanderwegen ist zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind die innerstädtischen Einrichtungen mit dem Pkw unter normalen Verkehrsbedingungen in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: U4 und Buslinie X11 liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese Immobilie verbindet damit auf besondere Weise exklusive Wohnqualität, gepflegtes Ambiente, großzügiges Raumgefühl und naturnahe Lebensqualität. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf eine erstklassige Wohnlage legen.

Lage

Wer Dahlem sucht, entscheidet sich für eine der privilegiertesten Wohnlagen Berlins, geprägt von viel Grün, repräsentativer Architektur und einer außergewöhnlich angenehmen Ruhe. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, niveauvollen Umfeld, in dem sich Natur, Kultur und urbaner Lebenskomfort auf besondere Weise verbinden.

Das traditionsreiche Dahlem-Dorf ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit Geschäften, Cafés, Gastronomie und Angeboten für den täglichen Bedarf eine attraktive Infrastruktur für den Alltag. Auch die Freie Universität Berlin liegt in unmittelbarer Nähe und verleiht dem Quartier sein internationales, lebendiges Flair.

Für Erholung und Bewegung beginnt die Natur praktisch vor der Haustür: Die weitläufigen Wege und Grünflächen des Grunewalds sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene U-Bahn- und Busverbindungen für eine komfortable Anbindung innerhalb Berlins. Die City ist mit dem Pkw ebenfalls zügig erreichbar.

Eine Lage für Menschen, die das Privileg schätzen, mitten in Berlin zu leben und dennoch Ruhe, Grün und gewachsene Nachbarschaft zu genießen.

Ausstattung

Sonstiges

Geschäftsbedingungen/ Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkaufspreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist vom Käufer an die Regine Bergmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (beispielsweise ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Anlage – Muster-Widerrufsformular


(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:

über:

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift des/der Verbraucher(s):

Datum:

Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:


_____________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung