Bestlage Dahlem! Am Botanischen Garten & Dahlem Dorf! Hell, ruhig, top Anbindung!
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Bestlage Dahlem! Am Botanischen Garten & Dahlem Dorf! Hell, ruhig, top Anbindung!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 12165 Berlin
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Hausgeld 543,03 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1975
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 9.000,00 €
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6386
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Wunderschön gelegene und helle Etagenwohnung mit Südloggia & Blick ins Grüne in absoluter Bestlage von Berlin-Dahlem am Botanischen Garten! Das gesamte Anwesen liegt ruhig in einer Sackgasse mit direktem Zugang zu einer Fußgängerpromenade.
In angenehmer und begehrter Bestlage von Dahlem, direkt am Botanischen Garten und fußläufig zu Dahlem-Dorf, präsentiert sich diese gepflegte und in 2026 modernisierte Etagenwohnung als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, die naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung kombinieren möchten, eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage. Die sorgfältig durchgeführte Modernisierung umfasste unter anderem die fachgerechte Überarbeitung und Neulackierung sämtlicher Fenster und Türen durch einen Tischler sowie den Neuanstrich der Wände und Einbaumöbel.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt auf ca. 70 m² Wohnfläche durch einen hervorragenden Schnitt sowie ein außergewöhnlich helles, freundliches Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur ca. 10 m² großen Südloggia mit herrlichem, unverbaubarem Blick ins Grüne, ein Ort, an dem Sie den Alltag spürbar hinter sich lassen. Eine Markise an der Loggia sowie Markisen entlang der Fenster auf der Südseite sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die Markisen sind mit einem Windsensor ausgestattet und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Die halb zum Wohnraum geöffnete Küche in praktischer U-Form mit Sitzplatz zur Südseite ist funktional und zugleich kommunikativ gestaltet. Hochwertige Miele-Einbaugeräte aus der Zeit des Kücheneinbaus sind vorhanden und stehen für langlebige Qualität.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Echtholz-Einbauschrank und bietet ebenfalls einen Zugang zur Loggia.
Im Flur befindet sich ein weiterer maßgefertigter Einbauschrank mit Spiegelfacettenschliff mit großzügigem Stauraum. Die Ausstattung ist sehr durchdacht und alltagstauglich.
Das Badezimmer überzeugt mit stilvollen Details, Einbaumöbeln, einem Granitboden sowie einem Waschtisch aus edlem White Kashmir Granit und bietet zudem Platz für die bereits vorhandene Miele Waschmaschine.
Alle Fenster und Türen wurden fachgerecht aufbereitet und neu lackiert, was den sehr gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Ein weiteres Highlight ist ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über das Treppenhaus, was sich im Alltag als sehr komfortabel und praktisch erweist. Ergänzend stehen ein ca. 6 m² großer Kellerraum sowie die Mitbenutzung der gepflegten Gartenanlage zur Verfügung.
Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Keller beträgt € 479.000,-, zuzüglich € 9.000,- für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von € 488.000,- ergibt.
Die Heizungsanlage wird aktuell erneuert und sorgt künftig für zusätzliche Energieeffizienz, ein klarer Vorteil im Hinblick auf Zukunftssicherheit und Betriebskosten.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Universität und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten und weitläufigen Grünflächen. Eine Wohnqualität, die in Berlin nur selten zu finden ist.
Eine Wohnung zum Ankommen und Wohlfühlen, ideal für alle, die eine wertstabile Immobilie in absoluter Toplage suchen.
Lage
Berlin Dahlem: zwischen dem Botanischen Garten und Dahlem Dorf. Fußläufig zur FU.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
– 70 m² Wohnfläche in Bestlage von Berlin-Dahlem
– schöne Zimmer und ein optimale Grundriss
– ca. 10 m² große Südloggia mit Blick ins Grüne und auf das Tropenhaus des Botanischen Gartens
– Markise an der Loggia & gesamte Süd-Fensterfront
– U-förmige Küche mit Sitzplatz & Miele-Einbaugeräten
– Badezimmer mit edlem Granitboden & Waschtisch (White Kashmir Granit) + Waschmaschine von Miele
– Einbauschränke im Schlafzimmer & Flur (viel Stauraum)
– Fenster & Türen aufbereitet und neu lackiert
– Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über das Treppenhaus
– Ca. 6 m² Kellerraum
– Gepflegte Gartenanlage zur Mitbenutzung mit Fahrradabstellplatz
– Heizungsanlage wird erneuert
– Ruhige, grüne Lage direkt am Botanischen Garten, fußläufig zu Dahlem Dorf
– Sehr gute Anbindung & Infrastruktur
Sonstiges
Geschäftsbedingungen/ Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie Kooperationspartnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkaufspreis ist bei Abschluss des notariellen Vertrags fällig und ist vom Käufer an die Regine Bergmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (beispielsweise ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Anlage – Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An:
Regine Bergmann Immobilien GmbH
Brandenburgische Str. 39
10707 Berlin
Tel. 030 37304633
Fax 030 37304641
E-Mail mail@reginebergmannimmobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
_____________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.